전문가들 사이에서는 동탄신도시 일대 아파트값이 더 하락할 가능성이 있다고 봤다. 통상 매매가가 하락해도 전세금이 집값을 방어하는데 동탄신도시는 공급 과잉으로 전세금도 하락하고 있기 때문이다. 송승현 도시와경제 대표는 “현재 고점대비 전세금이 하락한 만큼 ‘매매가와 전세금 차이’인 갭이 벌어지게 되면서 전세 계약기간이 만료돼 새로운 세입자를 맞는 집주인의 경우 필요한 비용이 늘어난다”며 “이때 자금을 구하지 못하는 집주인들은 집을 급하게 팔면서 집값이 더 하락할 가능성이 있다”고 했다. 채상욱 업라이즈 부동산 애널리스트는 “동탄은 입주과다로 전세가율이 유독 낮았고 이 일대 고소득 직군이 밀집해 있는 만큼 상대적으로 역전세 비중이 크지는 않을 것”이라고 했다.